2024城镇老旧小区改造经验交流材料
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近年来,我县通过向上对接财政争资、向外引入企业融资、向内发动群众筹资等举措,破解城镇老旧小区改造资金难题。目前,全县已投资5500万元,实施老旧小区改造1613户4839人。
一、向上对接财政争资。住建、发改等部门共同对**老旧小区改造需求进行全面摸底,因地制宜编制**县老旧小区改造三年行动方案,按照组团连片改造原则,高水平谋划、包装项目,主动与上级部门对接,争取上级资金支持,为项目顺利实施提供有力资金保障。同时,坚持“花钱必问效,无效必问责”理念,成立老旧小区改造资金管理组,指导监督全县改造项目资金使用情况,确保财政资金发挥最大效益。目前,**老旧小区改造项目已争取到中央预算内补助资金4126万元。
二、向外引入企业融资。按照“谁受益、谁出资”原则,建立健全资本投入回报机制,由国有企业先行投入资金,对小区闲置的设施、地块合理规划利用,建设办公商铺一体化管理用房、立体停车场、广告位、外挂电梯等,通过商铺和广告位对外承租、立体停车场固定时段对外付费使用、电梯业主有偿使用等方式回收资金,有效拓宽改造资金的筹集渠道。目前,通过对闲置资产的市场化运作,成功引入国有企业资本300万元用于老旧小区改造,实现运营收入115.22万元。
三、向内发动群众筹资。住建、城管等部门与街道、社区、业主委员会加强协作,通过实施“敲门行动”、发放摸底调查表、召开院坝会等方式,对涉及改造小区的群众进行逐户走访、政策宣传,广泛动员小区群众积极参与老旧小区共建共享,引导群众通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、住房公积金、让渡小区公共收益等方式参与老旧小区改造,共同破解资金难题。目前,已发动群众筹集资金20余万元、专项维修基金4.82万元、公共收益资金10余万元。