精装房商品房买卖合同范本(实用9篇)

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精装房商品房买卖合同范本 第1篇

装修材料本身就带有一定的空气污染和辐射性，如油漆涂料、板材粘合剂、天然石材等，均含有一定的甲醛、苯等挥发性有机物气体或是氡、镭等放射性物质，这些污染物通过进入人体与血液或器官相作用，从而直接影响身体各项机能。非正规的装修材料必然会产生更为严重的危害，因此《室内装饰装修材料有害物质限量10项国家标准》就壁纸、内墙涂料、胶黏剂等装修材料中所含的有害物质进行严格限量，《室内空气质量标准》也明确规定：“室内空气应无毒、无害、无异常嗅味。”

中国室内环境监测委员会曾对6000户家庭的室内环境进行检测，结果显示90%以上的儿童房间都存在环境污染问题。儿童作为对环境极其敏感的弱势群体，自身免疫力系统仍然脆弱，抵抗外来侵害的能力较差，加上身处室内的时间较长，这对空气质量就提出很高要求。近年来一种被称为“儿童居室综合症”的儿科疾病出现,医学认为病因就是患儿长时间受到居室内的空气污染。精装修带来的室内环境污染，也可能产生三聚氰胺效应。所以，开发商对该风险应当高度关注。

精装房商品房买卖合同范本 第2篇

（一）正确衡定价格与价值的关系

实现契约自由是近代私法走向进步的标志，市场经济也称为契约经济，一个现代发达的市场经济在很大程度上是以合同能否得到全面及时的履行，因合同产生的争议能否得到公正有效的解决作为标志的。合同作为交易的基本手段，参与交易的当事人需要一些共同的秩序和规则，以保证交易的顺利进行。购房者在与开发商签订精装修合同时都是系双方的真实意思表示，无违反法律法规禁止性规定的条款，无损害公序良俗，那么除非开发商严重违约，存在精装修的的质量不能达到交付的标准，购房者仅仅想以评估价值的形式推翻双方合同价格，这种观点既无法律支持也无合同条款支持，也得不到法院的支持。

法律现在的规定，都是为了真正的实现契约自由的精神，双方合意之后，任何一方不依法行使自己的权利，而是一直使交易处于不稳定性，那么就没有市场经济根本制度的运行。理性是公平的基础，公平本质上是人类基于理性判断而形成的对利益获取过程和利益分配结果的感受。购房户在购房并签署精装修合同的时候清楚每平方米需要支付的装修对价，同时购房者作为个体，关注的只是自身的权益，如果担心自身的权益受到侵害，更应该采取的是预先的防范措施。

而开发商关注、考虑若干个消费者组成的一个整体权益，购房者支付的装修价款，不仅仅是受单独的室内装修价值影响，还包括市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响。开发商在综合考量自己的品牌定位、行业价值上应该完成双方基本等价的合同约定履行，否则也会面临众多的纠纷和争诉乃至承担民事责任、行政责任，严重的甚至存在刑事责任。

武汉新版《武汉市商品房买卖合同》现售版的第十五条第三款、预售版的第十七条第三款及合同附件均对装饰装修及设备标准作出单独规定，区分了外装饰装修部分和内装饰装修部分，并强调“交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十五条第（三）款和第十七条第三款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。”

同时，将装饰装修价款计入商品房总价款，交付时买卖双方对于装饰装修是否达到了合同约定的装修价格一直是纠纷的高发点，新版这么规定一定程度上缓解了购房纠纷，但卖方还是应当按照新版附件的格式，尽可能详细告知买受人商品房的装饰装修品牌、材质、规格，展示交付样板房；买受人在购房前也应细致了解装饰装修内容后决定是否购买，除非出卖人交付时实际情况与宣传或合同承诺的品牌、材质、规格等极其不符，否则以装修实际价值低于合同约定装饰装修价款要求退赔也较难得到法院支持。

(二)公共部分与共有房屋分摊建筑面积的精装修款，购房者在双倍买单嘛？

精装房商品房买卖合同范本 第3篇

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