关于经济技术开发区盘活低效用地情况的调研报告

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全面盘活开发区低效用地，有利于推动土地资源优化配置，缓解土地供需矛盾，为高质量发展提供用地保障。我市开发区现有低效用地*亩。为总结先行先试地区经验，推动全市开发区积极盘活低效用地、构建土地高效利用长效机制，我们对*经济技术开发区盘活低效用地情况进行了调研，形成了调研报告。

一、*经济技术开发区盘活低效用地情况

*经济技术开发区原洛龙产业集聚区部分规划建设用地总面积*亩，其中商住用地*亩、占*%，道路绿地和公用设施用地*亩、占*%，产业用地*亩、占*%。截至*年底，可用产业用地仅余*亩。同时，*经济技术开发区尚有低效用地*亩，涉及*家企业。*年开展用地提质增效行动以来，累计盘活低效土地*亩、占总量的*%，规上工业企业产值增长*%，亩均税收增长*%，实现了产业发展空间和亩均效益“双提升”。*经济技术开发区主要从以下几个方面开展了积极探索：

（一）明确以亩均效益为核心的综合认定标准。明确认定标准、摸清土地底数是盘活低效用地的前提和基础。*经济技术开发区坚持以亩均效益为核心指标，参照《*省产业集聚区企业分类综合评价办法》和《*市推进低效工业用地再开发实施细则》等文件要求，建立综合认定标准体系，对园区内工业、科研、仓储用地明确了产业转型、停建缓建、开发未达标、停产半停产、产出未达标、其他类型等*大类*种低效使用的情形（详见附表）。对园区企业按照亩均税收、亩均主营业务收入、亩均利润、研发投入强度、单位能耗总产值、单位污染排放税收等*项指标划分为A、B、C三类，其中A类为优先发展类、B类为鼓励提升类、C类为倒逼转型类，C类企业用地被认定为低效用地。

（二）实行差异化要素供给政策。坚持正向激励和反向倒逼相结合，对企业实行差异化要素供给政策，倒逼低效用地盘活。支持A类企业做大做强，优先保障用地、用能、用水、排污总量和融资需求，优先纳入创新引领型企业培育名录、推荐申报财政性资金项目。鼓励B类企业改造提升，支持实施“三大改造”，建设技术中心，适度保障用地、用能、用水、排污总量和融资需求。鼓励C类企业自主开发或自行招商优质项目，可享受土地规划手续等要素保障优先办理、给予新项目产业引导资金奖励，主动交予政府收储的，可享受再次招拍挂收益部分*%比例的一次性资金奖励。对无盘活意愿的C类企业，限制申报各类竞争性财政资金和优惠政策，限制新增用能、用水和排污总量需求，探索实行差别电价、阶梯水价等差别化能源资源价格。实行严格的规划执法检查和综合执法检查，倒逼低效企业转型或退出。

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